Beschrijving
Wilt u ondernemen op een uitstekende locatie in het centrum van Bergen op Zoom? Dit is een unieke kans voor uw onderneming. De commerciële ruimte is gelegen in het recent volledig getransformeerde voormalige V&D-pand, kadastraal bekend als gemeente Bergen op Zoom, sectie H, complexaanduiding 6209-A, appartementsindex 3.
Het gebouw is recent herontwikkeld tot een modern complex met 45 luxe appartementen. Op de begane grond bevindt zich een ruime commerciële plint, ideaal voor diverse zakelijke toepassingen.
De locatie ligt op de hoek van de twee belangrijkste winkelstraten van Bergen op Zoom: Wouwsestraat en Sint-Josephstraat. Tegenover het gebouw bevindt zich een parkeerterrein en op circa 200 meter afstand ligt het centrale openbaar vervoersstation (bus en trein). Hierdoor is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel bezoekers als medewerkers.
De ruimte is geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening, kantoorruimte of een baliefunctie.
Oppervlakte
De totale oppervlakte van het pand bedraagt circa 2.033 m² BVO (Bruto Vloeroppervlak), waarvan 1.000m² beschikbaar is voor verhuur.
De commerciële plint kan worden opgedeeld in meerdere units, afhankelijk van de wensen van de huurder. Daarnaast is er een gezamenlijke expeditie- en verkeersruimte van circa 93 m² aanwezig.
Bestemming
Het pand valt binnen het bestemmingsplan “Binnenstad” (onherroepelijk vastgesteld op 6 januari 2010) met de aanduiding Centrum-1.
Binnen deze bestemming zijn onder andere toegestaan:
detailhandel
dienstverlening
kantoren
maatschappelijke voorzieningen
Huurprijs
De huurprijzen variëren van €150,- tot €225,- per m² per jaar, afhankelijk van de grootte en ligging van de unit.
Oplevering
De oplevering vindt plaats in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden.
Omzetbelasting (BTW)
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Indien de huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg worden aangepast ter compensatie van het vervallen van deze mogelijkheid.
Service- en promotiekosten
De servicekosten voor de gehele commerciële plint bedragen € 9.670,- per jaar (exclusief eventuele indexering). Deze kosten worden naar rato van het gehuurde aantal m² verdeeld over de huurders.
Onder de servicekosten vallen onder andere:
aanleg, onderhoud, reparatie en vervanging van gemeenschappelijke voorzieningen
opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
reservering voor toekomstig onderhoud
Energielabel
Wordt momenteel opnieuw vastgesteld.
Verwachting: energielabel A
Opleveringsniveau
De commerciële units worden casco opgeleverd met onder andere:
ruwe betonvloer (bovenkant circa 700 mm onder peil); afwerkvloer door en voor rekening van huurder
onafgewerkte unit-scheidende wanden uitgevoerd in metal-stud
per unit 2 aansluitpunten (afgedopt):
1x natte groep
1x pantry
nutsvoorzieningen tot in de meterkast voor elektra, water, riool, KPN en CAI
aansluitwaarde elektra 3 × 40 Ampère (verzwaring mogelijk in overleg)
watercapaciteit 1,5 m³ per uur
vrije hoogte circa 3,6 m onder de balken en 4,3 m onder de vloer
vloerbelasting 4 kN/m²
aanwezigheid van afblaaskanalen
gezamenlijke technische ruimte van circa 42 m² voor ventilatie, luchtbehandeling en/of koeling
opstelruimte op het dak voor installaties ten behoeve van verwarming en klimaatinstallaties
Huurperiode
De minimale huurperiode bedraagt 5 jaar.
Zekerheidsstelling
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van drie maanden huur, inclusief het voorschot servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard ROZ-model 2012, aangevuld met specifieke bepalingen van verhuurder.
Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en gegevens zijn indicatief. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening van een schriftelijke overeenkomst door beide partijen.
